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  10月22日，中國投資協會會長張漢亞接受《華夏時報》記者采訪時表示，當前在制造業不景氣、投資熱點少，以及社會融資成本居高不下、政府財政收入增速下滑的情況下，如不進一步采取全面降準等刺激措施，投資增速還將長期繼續下行。

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  受房地產拖累

  據介紹，2003年之後，中國固定資產投資幾乎保持年均20%以上的高速增長。不過，2013年之後，投資增長出現明顯減速，固定資產投資10年來首次跌破20%。今年以來，在房地產市場持續降溫的拖累下，投資累計增速更是逐月下滑。

  "主要還是受到房地產投資增速放緩的影響，房地產投資在固定資產投資中的比重很大，房地產不景氣拖累瞭投資。"張漢亞對本報記者說。

  此外，房屋新開工和銷售等指標也全面走弱。從投資指標看，1-9月份，房屋新開工面積131411萬平方米，下降9.3%。從銷售指標看，1-9月份，商品房銷售面積77132萬平方米，同比下降8.6%，降幅比1-8月份擴大0.3個百分點。商品房銷售額49227億元，同比下降8.9%，降幅與1-8月份持平。

  降準更為迫切



  更重要的是，房地產行業一頭連著投資，一頭連著消費，與房地產相關的行業超過60個，對經濟增長影響較大。

  亞豪機構市場部總監郭毅發現，商品房銷售面積、銷售額增速自去年1-12月分別增長17.3%和26.3%，到今年斷崖式下跌至負增長後，開始一路下行，1-9月，兩項指標的降幅雙雙創下年內新低。

  在張漢亞看來，現在投資意願弱，是因為制造業不景氣，缺乏投資熱點，這從資金到位情況便能看出來。

  國傢統計局10月21日發佈的最新數據顯示，2014年1-9月份，全國固定資產投資(不含農戶)357787億元，同比名義增長16.1%，增速比1-8月份回落0.4個百分點。

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  "整體上來說，錢還是很緊，盡管國傢為解決企業融資難問題已經采取瞭許多措施，但總體上看，整個狀況並沒有改觀。"張漢亞說。

  房地產方面，各地紛紛取消限購，央行出臺"認貸不認房"新規，中原地產首席分析師張大偉預計，10月會因為政策紅利刺激積壓需求釋放，數據可能相對樂觀點，但同比來看，因去年數據太高，2013年的歷史高點很難突破。

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  此外，還有很多中小企業通過信托、理財等方式籌集資金，利率高達20%以上，融資難、融資貴仍然是眾多中小企業面臨的難題。

  業內人士預計未來幾個月，地方政府還將繼續出臺新一輪刺激政策，從而拉動房地產、拉動經濟。

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  張漢亞認為，按照目前的趨勢發展，投資在今年四季度很難有起色，進入冬季房地產開發會進一步放緩，估計明年一季度的數據會更難看。

  不過，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭則認為，限貸放松之後，四季度房屋銷售會有所復蘇，但新開工、投資等指標仍將下滑。張漢亞也表示，很多銀行並不會給按揭貸款打折，所以很難說政策的後市效果。

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  事實上，下半年，宏觀政策已經更傾向於穩增長瞭。面對經濟下行壓力，國傢不斷加大基建投資力度，鐵路建設投資無疑成為拉動投資需求、穩定經濟增長的重磅武器。

  分產業看，1-9月份，采礦業投資10135億元，增長3.6%，增速比1-8月份回落0.3個百分點；制造業投資121052億元，增長13.8%，增速回落0.3個百分點。第三產業中，基礎設施投資(不含電力)59028億元，同比增長22.2%，增速比1-8月份回落1.3個百分點。

  在國傢統計局新聞發言人盛來運看來，9月份房地產市場還是有積極變化，主要是銷售量有所回升，價格降幅有所收窄。他表示，就國內部分地方政府放開限購措施以及近期的房貸政策調整，這是政策在向市場調節回歸，減少行政幹預，符合改革方向。

  歸根結底還是"錢"的問題。張漢亞調研發現，盡管現在銀行間拆借利率很低，但中小企業很難能拿到，隻有那些大國企能夠享受銀行的便利，而民企從銀行拿到的貸款利率都偏高。

  "最關鍵是現在社會融資成本太高瞭，必須通過全面降準來解決問題，降準比降息來得會更有效。"張漢亞稱。

內容來自sina新聞

  >>樂居聯合京華時報調查：地鐵漲價對樓市有何影響？

  數據顯示， 1-9月份，固定資產投資到位資金391141億元，同比增長12.4%，增速比1-8月份回落0.4個百分點。

  而開發投資額增速下滑，則反映出當前全國房地產市場形勢趨於惡化。